作为长春市的四大传统商圈之一——站前商圈一直是长春市最老、也是如今最繁华的商圈。其间同时聚集着诸如吴太商务中心、中韩大厦、春铁大厦、金街大厦等众多商务办公“霸主”，随着长春市宽城区在新“六区一城”发展规划中明确提出了打造现代环铁商贸服务业核心区的发展战略，一批“新贵”诸如凯悦世纪广场、天池商务商贸中心以及“浴火重生”的金座大厦相继入市，环铁商务区有望迎来新一轮“大跃进”。

　　“三兄弟”齐上阵

　　环铁商务再掀波澜

　　2010年注定将成长春楼市全面“井喷”的年份，今年不但住宅市场上市供应量将接近750万平方米，就连这几年一直不温不火的写字间市场，也将在“沉默中爆发”，据了解，写字间市场今年的新品上市量约37.8万平方米。环铁商务区除了以往的吴太商务中心、中韩大厦、春铁大厦、金街大厦等项目以外，又增加了凯悦世纪广场、天池商务商贸中心和金座大厦三个“成员”，环铁商务区再次成为重点关注的区域。

　　据了解，金座大厦占地面积1.1万平方米，建筑面积17万平方米，共37层。其中，地下是3层、裙楼共6层、塔楼部分为28层，但由于金座开发公司的资金问题，大厦的后期建设被搁置，主体封闭只完成70%的工程量。随着吉林省格来得商贸有限公司“入主”金座，将投资10亿元重新打造金座大厦；而凯悦世纪广场从2009年开始重启销售以来，一直保持良好的势头，项目面积在48—96平方米，起价4200元/平方米。每上一层增加80元/平方米；天池饭店现也将变身为综合商贸大厦，一期天池国际事业中心已经投入使用。二期工程将投资1亿美元，建成集高档宾馆、写字楼、高端购物中心为一体的综合性商务商贸中心，预计将在年内启动建设。

　　客群、办公环境

　　升级势在必行

　　从2009年中原地产年度报告中，记者发现从2009年3月开始，环铁商务区的写字楼销售价格始终在5000元/平方米，而租金价格在1.52元/平·天，这都与其他区域如西安大路区域、亚泰-解放商务区有较大的差距，而价格和租金的差距恰恰证明了环铁商务区需要在客户群体和办公环境上大做文章。

　　商业地产专家表示，“目前的火车站站前写字楼，客群主要以医药、服装、电子和美容美发为主，而在长春一些著名的写字楼，像伟峰国际、太平金融大厦等，客户群体都是省内乃至国内知名的大企业，客户的资金实力，直接决定了整栋写字楼的档次，也对办公环境产生影响。我们看到，站前写字楼多是商住两用楼，居民和小企业‘杂居’，这样从长远来看，对整个区域的商务市场是不利的。”

　　记者此后也随机进入了站前的中银大厦和春铁大厦，发现楼内基本是一条公共长廊，房间更像是“格子铺”，其间大量混杂着居民和办公企业，不但企业办公环境无法得到保证，就连消防也存在一些隐患。“这里面的房子很好租，这家刚搬出去了，没过几天又会新来一家，大厦的环境太吵了，我们楼层有个补习班，到了下午，孩子们一多起来，屋子里根本待不了，更不用说洽谈办公了，如果公司一切发展顺利，我过两年准备搬出，换个环境好一点的。”在春铁大厦开商贸公司的景先生见了记者大吐苦水。

　　记者手记

　　北京西站、沈阳北站、大连青泥洼火车站，记者都去过，横向与长春比较来看，不但整体建筑规划更整洁，而且可以看出这些城市站前商务市场开发要好于长春市。而纵向比较也会发现，近些年无论是项目的开发量，还是写字楼的档次，环铁商务区都明显落后于五十其他区域。

　　长春市宽城区在新“六区一城”发展规划中，明确提出了打造现代环铁商贸服务业核心区的发展战略，这也将为提升环铁商务区开发与建设带来前所未有的机遇。

　　写字间动态

　　先行国际写字间

　　均价5500元/平

　　位于景阳广场的先行国际目前仍有部分产品正在销售中。现在在售写字间产品约有20套左右，均价5500元/平。

　　据了解，项目开发商在吉林省先行房地产开发有限责任公司。先行国际容积率为2.44，绿化率是31.9%，户型面积为50—60平。据了解，项目1-5层为商业项目，6-20层为写字间产品，21-26层是酒店公寓产品。先行国际停车位分为地上和地下两部分组成，其中地下部分配备近2000平的停车场，地上停车场有300个车位。项目配备6部高梯速电梯，品牌为日本东芝牌。

　　湖畔诚品SOHO产品

　　整体均价5200元/平

　　据了解，位于朝阳区前进大街与湖光路交会处的湖畔诚品，其商住两用楼湖畔·优馆目前仍有部分40—50平的小复式SOHO产品正在热销，其层高4.8米，共有100套。目前项目整体均价5200元/平，SOHO产品最高价6200元/平。目前5万元超低首付活动仍在进行中。