写字楼落成量持续大减，加上经济向好，写字楼售价亦见反弹，差饷物业估价署数据显示，今明两年私人写字楼的落成量将徘徊于12.2万平方米及13万平方米，预计今年甲级写字楼落成量11.3万平方米，全部位于非核心地区，当中九龙占预计供应量的70%。中原(工商铺)商业部董事陈叔仲表示，今年私人写字楼落成量预期较去年减少19%，当中核心区将面对零星供应量；于经济持续好转下，写字楼需求大增，预计今年核心区欠缺新供应，庞大的写字楼需求将推高区内甲厦租金，年内升幅约15%，而甲厦售价将有20%的增幅，但仍未重返97年的高位。

　　差饷物业估价署数据表示，去年私人写字楼落成量为15.1万平方米，较08年下降56%，甲级写字楼落成量为12.9万平方米，全部均位于非核心地区。

　　去年落成量大降56%

　　该署续称，写字楼整体使用量掉头回落，占用楼面面积减少10.1万平方米，其中甲级写字楼缩减7.1万平方米。写字楼空置量增加至108.3万平方米，相当于总存量10.3%，而甲级写字楼的空置率为11.5%。

　　第4季整体售价升14%

　　期内各级写字楼售价于09年初持续下滑，但至去年第二季则急速攀升，追回自金融危机爆发以来的累积跌幅，去年第四季整体写字楼售价上升14.7%，其中甲级写字楼售价较08年同期上升12%，惟去年第四季甲级写字楼租金指数仍跌17%，乙级和丙级写字楼租金则分别下跌10%及5%。

　　中原(工商铺)商业部董事陈叔仲表示，核心区写字楼将面对零星供应量，于经济持续好转下，最近金融业、专业服务业如会计师行、律师楼等扩张需求上升，同时，人口老化亦令医疗服务行业对写字楼的需求大增，预计今年核心区欠缺新供应，庞大的写字楼需求将推高区内甲厦租金，年内升幅约15%，而甲厦售价将有20%的增幅，但仍未可重返97年的高位。

　　工厦空置率升至8%

　　至于工厦市场方面，私人分层工厂大厦的空置率由08年的6.5%提升至09年的8%，去年落成量只有3,000平方米，今明两年会回升至69,000平方米及39,000平方米。美联工商铺行政总裁黄子华称，工厦物业的出租率受金融海啸打击曾一度攀升，至09年中各行业回复扩充，空置率始见回稳，租金止跌。他相信，转型中的工业区如观塘、九龙湾及长沙湾等空置率一直偏低，空置率较高的现象主要在传统工业区。他续称，政府拟于今年4月成立专组处理活化工厦申请，估计工业区转型步伐可望加快，令空置率有望回落，年内租金走势亦可录得正增长。