楼市调控三个月，关于房价看跌论比比皆是，但是一次次的楼市数据却总让我们看到铁的事实，量跌价坚挺，房租不断上涨。数据显示，北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格平均涨幅都超过10%，其中部分房源价格涨幅甚至同比超过20%。房价看跌房租真涨，沈阳购房者会不会弃购转租呢，新浪乐居就此做了关于《房价走势迷离 您会弃购转租吗》的调查。

　　沈阳刚性需求旺盛 被租房者占多数

图为 沈阳居住状况调查

　　在关于目前居住状况的调查中，61．5%的网友目前居住在出租房，只有23.1%的网友目前有自己的房子。11.5%的网友与父母同住。调查数据可以看出，沈阳的潜在购房者人数众多。张月在沈阳某家外企工作三年，从毕业至今一直生活在出租房内，今年四月份开始和男朋友准备置婚房。无耐，楼市政策不断出台，但是调控效果并不明显。张月向笔者倾诉，虽然他关注的几个楼盘没什么动作，但是其他城市房价下跌及品牌房企打折促销的新闻也不断，现在买房又怕房价下降了没后悔药吃。最让人无耐地是房租上涨了，原本他和男朋友租的两室一厅的房子，大概700元每月，一个月前续租的时候，房东却将价格提到了750元每月。气得小张是咬牙切齿，恨不得马上有自己的房子，可是毕竟买房不是小数目，她和男朋友商定还是观望段再说。

　　综合因素助推租房价格上涨

图为 沈阳房租状况调查结果

　　57．7%的网友称沈阳房租上涨了。究竟是什么原因促使了沈阳的房租上涨呢。分析原因无外忽三点。一是季节因素，即每年的6、7月份就会有大批的毕业生离开学校，加入租房大军。有网友戏称，找房子比就业还难。二是，房地产调控副作用显现，没有遏制住的高房价让很多购房者弃购转租，导致供需关系的失衡。三是，中介为了促进成交，成了助推高房租的杀手。

　　房价上涨过快 购房者弃购转租

图为 购房者目前购房意愿调查

　　多少人会像张女士那样受楼市调控作用影响，弃购转租呢，调查结果表明，65．4%的网友在楼市调控期，愿意弃购转租；19．2%的网友表示不会。专家分析称，房租的问题，归根结底还是房价的问题。房价趋于合理了，房租自然回归理性了。

　　房租被涨 加大公租房建设是妙招

　　在这场租房市场价格博弈中，求租者处于弱势，房东和中介处于强势，不断上涨的房租让很多白领特别是刚毕业的大学生来说，似乎吃不消。白领原本是被暴涨的房价逼退转战二三线城市，现在却在现实的房租面前溃败不起。好在令人可喜的是，国家大力发展公租房建设，让刚走出校门或是出于转型期的置业者们看到了曙光。相信公租房的建设定能让租房市场健康发展，也对楼市调控起到积极的促进作用。(王赛)