地铁一开，黄金万两。一年前，沈阳人对这句话的理解还不是很深刻，但近两个月，地铁还没开，越来越多的沈阳人已开始感受地铁对楼市的影响了。张先生两个月前租地铁沿线的90平方米房屋价格还是每月1500元，而现在，他再找类似的房子就要交纳至少1700元/月的租金。沈城不少房产中介提供的据数也都显示，目前地铁房价的涨势还不是很明显，但房租的涨势很强劲。

近俩月地铁房租金猛涨

距地铁一号线正式开通还有两个多月，沈阳地铁房租金已开始出现强劲涨势。张先生单位在张士，现居住在沈河，为了上班方便，他准备搬到铁西重工街附近，租个离地铁近一点的房子，等地铁十月份一开通就搭乘地铁上班。六月份，他到重工街某楼盘打听租房价格时，每月1500元租金可以租到90平方米的房子，房屋装修和室内配备的家电都很高档，拎包就可以进住。不过，当时他考虑地铁开通还要等四个月，早早租了房，搭上好几个月租金比打车上班还贵。于是，他等到了八月份。前几天，他再到这个楼盘租类似的90平方米房子，租金价格就涨到了1700元/月。他从附近几家房产中介了解到，随着地铁开通进入倒计时，地铁房的租金价格在这两个月出现了较为强劲的涨幅。

“像60平方米的地铁沿线房屋，月租金在这两个月内就上涨了一两百元；而90平方米房子，月租金涨两三百的也很常见。”阿凡提中介的王经理表示，目前沈阳地铁沿线二手房交易价格相对稳定，成交量也在正常范围内，但租金价格上涨很快，像张先生看的房子，2008年的出租价格在1100元/月，2009年租金也只涨到了1300元/月，可是今年，仅半年时间，就涨到了1500/月，六七两个月，又直线上升到了1700-1800元/月。

地铁房租金涨仍然很抢手

“一般来说，沈阳的月租金年涨幅也只有5%，而地铁房近两个月月租金涨幅就超过了10%。”阿凡提中介的王经理分析认为，支撑地铁房租金上涨的主要因素一个是地铁开通在即，另一个因素，则是地铁开通后，租房成本的变化。

他告诉记者，这两年大东、铁西两区域内地铁周边环境好的新楼盘较多，一旦地铁开通，这些看似偏远的楼盘，都会成为十分钟直抵中街、太原街等核心商圈的畅达区域。这样一来，租房到铁西、大东地铁沿线装修好的次新房居住，远比在市区内租房条件好，交通方便。像张先生看的房子，同样面积、设施的房子在市内核心区租金至少在2000元/月左右，因此，这样比较以后，大东、铁西地铁房的性价比也就显现出来了。

沈阳市芒果、21世纪不动产等中介也表示，在地铁房租金上涨以后，房屋出租量并没受到影响。阿凡提统计的数字则显示，地铁沿线租金上涨后，出租量反而出现了20%的增幅，而这种出租需求的增加，又进一步助推了地铁房租金价格的坚挺。

地铁开通时房租将滞涨

两个月，超过了10%的租金涨幅，沈阳地铁房租金是否会随着需求的增加一路疯涨下去呢？沈阳房产中介业内人士分析认为，沈阳地铁房源还是很充足的，租金价格不可能长时间维持强劲涨势，目前基本涨到了一个较高价位上，像张先生租的那种90平方米房屋，突破月租2000元的可能性并不大。阿凡提中介王经理则认为，至地铁开通时，地铁房租金的价格不但不会继续上涨，反而可能出现一个平台期，长期维持在一个价位上。而地铁开通后，租金的涨幅也不会太大。